ideal für Großfamilie - Stadthaus direkt am Bachla

Objektbeschreibung:

ideal für Großfamilie - geräumiges Stadthaus direkt am Forellenbach und dennoch hochwasserfrei, da der Ursprung des Forellenbaches in nur 30 m unter dem Rathaus liegt, lange Zeit wurde diese Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt - zuletzt als reines Wohnhaus, inmitten von Hohenfels gelegen sind die meisten Geschäfte fußläufig erreichbar, das Gebäude wurde 1962/1963 erweitert und das bestehende Wohnhaus renoviert, beheizt wird das Haus mit einer Öl-ZH, die Dacheindeckung wurde teilweise erst vor wenigen Jahren erneuert, im EG befinden sich überwiegend Kunststofffenster, 2 große Pkw-Garagen sind in einer zentralen Lage keine Selbstverständlichkeit, einen bezaubernden Garten mit 10 m² gibt es genauso, wie einen gepflasterten Hofraum, die Immobilie ist derzeit noch bewohnt - wird aber beim Verkauf für den nächsten Erwerber beziehbar,

-weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage-

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich Kindergarten, Post, Rathaus, Arzt, Metzger, Bäcker, Schule, Kirche, Bank Kommunmarkt, Gasthäuser usw. in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium und Realschule befinden sich im benachbarten Parsberg.

Sollte Wohnfläche selbst genutzt werden, würde die Gemeinde Hohenfels einen "Zinszuschuss" aus dem eigenen Programm "Darlehen für Junge Familien" gewähren.

Raumaufteilung:

Keller: nicht vorhanden
EG: frühere Laden, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, sep. WC, 2 Arbeitszimmer, 2 Doppelgaragen (hintereinander parkend), Heizraum/Werkstatt, Öllagerraum
OG: 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche mit WC, Badezimmer, Flur, Waschküche, überdachter Balkon
DG: großer begehbarer Speicher

Energieausweis:

Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 282,7 kWh(m²a) liegt vor
Energieeffizienzklasse H
wesentlicher Energieträger: Öl-ZH - 1989

Provision / Sonstiges:

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Anschließend erhalten Sie einen Anruf oder Mail von uns. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.